记您说得太对了,是应该将这些临街商铺也全部推倒重建。”
宋朝阳又举出实例,来表明这些商铺破拆的必要性:“我在关庙附近考察的时候,曾经仔细观察过这些临街商铺,大多数都是一层或者两层的低矮建筑,独立于城中村之外,未经统一规划,有的突然突出来,有的则是反向凹进去,还有的陡然高出一大截,最夸张的是,有的还保留有上世纪七八十年代经销社那样的俄式建筑风格,简直是乱七八糟,莫名其妙。我们设计城市建设发展规划,如果不着力解决这些普通存在的问题,只顾盖楼建小区,那最后倒不会存在城中村了,可整座城市会变成一个大号农村!那样比贫穷落后更加的丢人!”
刘海波只听得脸都红了,低着头道:“书记说得太对了,看来我们规划部门在实际工作中还存在很多思想认识上的问题,已经被高速发展的社会抛下很远了,我们必须加强自我学习,尽快迎头赶上……”
宋朝阳好笑不已,道:“刘局长,我叫你过来不是批评你的,而是跟你讨论如何做好关庙商业街区的规划。你听了我刚才的意见,有没有什么想法?哦,对了,你先不忙说想法,我还要告诉你,我还要在关庙附近建设一座大型超市,外加一家百货商场,并以这两个点为中心,将商业街做大做强,你觉得怎么样?”
刘海波怔了下,道:“大型超市……有多大?”
宋朝阳道:“家乐福、沃尔玛那个级别的。”
刘海波忙看向规划图,盯着关庙附近的地图看了半响,摇头道:“这可有点麻烦,按规划,关庙附近可是没有大型商业用地用来建设可以承载类似超市、商场之类的商业建筑。”
宋朝阳听了也不急,问道:“如果必须要建,有没有办法解决这个问题?”
刘海波不假思索便道:“办法是有的,只需将适宜地段的住宅用地变更为商业用地即可。不过住宅用地使用权限是七十年,商业用地使用权限只有四十年,这样一改,稍微有点……有点浪费。日常操作中,常见的是将商业用地更改为住宅用地或者更改为商住房。”
宋朝阳眉头一挑,道:“你说的浪费,只是对我们城市的居住用地来说浪费,但对于开发商来说,还是非常欢迎的,对不对?”
刘海波道:“那是肯定的,开发商肯定更喜欢拍买商业用地,这是在无数大中城市中都已经被证明过多次了的。”
宋朝阳道:“所以说,这个问题根本不能算是问题,对不对?”
刘海波点头道:“对的,这其中涉及到的用地调整,操作也不复杂,可由开发商向我们规划局提出申请,我局经审核无误后,报给国土局批准,国土局批准之后,再报给市政府批准,市政府批准后,重新交由我们规划局做出变更,最后再采用当下流行的招拍挂方式走下程序,也就没什么事情了。”
宋朝阳比较满意,道:“好,我明白了,那你现在说说,对我的构想是什么看法?”
刘海波很认真的回答道:“书记您的构想显然是非常棒的,而且我们也应将现行规划按照书记您的构思做出修改。这里有个好处就是:尽管关庙片区拆改规划已经审定批准下来了,但由于拆迁还未结束,所以等于是规划中的改造建设部分还未实施下去,我们是可以并且有时间做出修改的。只不过这种改动会给承接改造项目的房产商带去一定影响,他们也需要做出相应的改动,甚至有可能需要重新设计建设规划,但他们可以在住宅用地改商业用地的过程中获取到更大的收益,相信他们也会乐见其改,接受最新的规划。要是这么说起来,留给我们的时间已经不多了,我们必须马上做出修改,同时通知关庙片区的开发商,免得影响改造进度。”
宋朝阳想了想,道:“我这边,会尽快将这事拿到常委会上去通过,你这边,马上安排人手做出规划修改。你还