到达会东，李优秀先带张楠去吃了午饭，然后把她送回了李家别墅。

回到办公室。

李优秀开始着手消化王剑林昨天讲的集团发展经验。

李优秀记得最清楚的一句话是：减负去杠杆。

努力翻阅身体原主人的记忆，李优秀得到的是两种模糊的概念。

在经济学里，杠杆有广义和狭义之分。

狭义的指财务杠杆：

一个企业在自有资金不足的情况下，通过借贷筹集资金，投入生产，获得更多的收益。

也就是用别人的钱办自己的事。

但这样风险很大大，如果生意赔了，亏损大过自有资金的量，就成了资不抵债。

所以一般企业都会找到一个合适的平衡点，既能多挣钱又保证可控的风险。

广义的杠杆有“以小搏大”特点，但核心还是借贷。

所以去杠杆则可以理解为：一个公司或个人减少使用金融杠杆的过程。

把原先通过各种当时调动的钱退还回去。

当然，经融杠杆的存在也有合理性。

当资金和市场运转良好的时候，用杠杆来撬动收益，会带来极高的回报。

但高收益必定伴随高风险，等到企业和市场情况开始走下坡路的时候，杠杆效应的负面作用开始凸显，风险被迅速放大。

亏损超过资本，从而迅速导致破产倒闭。

所以在当前贸易战的大环境下，各大企业和机构纷纷开始考虑“去杠杆化”。

比如万达，就是通过抛售资产等方式降低负债，逐渐把借债还上。

而这个过程就造成了万达旗下的股市崩盘、万达整个商业帝国的市场规模也跟着面临大幅度的萎缩。

王剑林这么做，从表面上看，整个万达的确是崩盘了，但是去掉杠杆之后，万达能够更加适应贸易战这个大环境。

明白了这一层关系，李优秀突然变得后怕起来。

两个超大经济体之间的贸易战争已经处在了白热化的阶段。

各大企业去杠杆的节奏已经加快，而腾龙集团却还在因为拓展市场而增加杠杆，增加整个集团的负债率。

这东西就像赌博一样。

毕竟目前腾龙集团旗下能够实现盈利的企业，其实都是围绕着地产行业来。

包括爱家平台，虽然爱家平台已经逐渐走向业务多元化模式，但目前爱家平台盈利的大头主要是依靠商品房线上交易手续费提成。

益阳集团就更不用说了，其盈利支柱产业只有节源项目。

那么如果地产市场崩塌了呢？

不说崩塌，就说商品房价格持续下跌，亦或是因为贸易战引起市场经济不景气，购房人数减少，房子卖不掉呢？

那么腾龙集团旗下的楼盘卖不掉，资金无法回笼。

商品房线上成交量锐减，爱家平台无法盈利。

地产业不振兴，益阳旗下节源项目只能坐以待毙。

一连串的连锁反应下来，腾龙集团的市值必然降低，而欠银行的债务不变，那么腾龙集团就会出现资不抵债的情况。

当然，目前地产市场依旧景气，所以腾龙集团目前的债务转化情况很稳定。

但是哪怕危机爆发的概率只有万分之一，但是只要危机爆发，腾龙集团瞬间就会被超过资产的负债压垮。

正是因为如此，所以王剑林才着重强调让李优秀减负去杠杆。

因为一个企业想要长足发展，就必须要把风险降低到至少可以控制的程度。

目前因为收购秦川集团等四家公司以及维持这四家公司旗下的项目正常建设、成成立腾龙特建、成立腾龙设计公司等几个项目，腾龙集团总负债为280亿左右，虽然负债没有超过目前集团总市值，但